开学季将至家长陪拉升名校周边房租

开学季将至家长陪拉升名校周边房租

　　 随着开学季来临，广州一些中小学名校周边的物业开始供不应求，价格也一路看涨，不少孩子入名校的家长纷纷提前租房。而不少大学附近的物业租赁也开始走俏。

　　 随着“租房热”的到来，广州部分电梯学位房的单价直逼5万元/平方米大关。专家预计，在未来一两年，广州学位房的价格还将持续上涨，升值能力不容小觑。

　　 中山大学租房河区华阳小学附近了解到，周边楼盘价格近年来一路看涨。据中原地产新侨怡分行经理介绍，该板块带华阳小学的小户型，如楼龄约10年的耀星华庭，24平方米的单间户型由于面积小，盘源稀缺，因此单价高达5.7万元/平米。这种超小户型租金基本在20元/月左右，业主大多拿来放租，少有出售。

　　 另外，楼龄较短的嘉尚国际公寓面积约平方米的单间，总价约1万～1万元，租金大约00元/月，这种户型放盘量同样不多。而楼龄在10年以上的侨林苑电梯楼，面积约平方米的单间，总价也达1万元。该板块带华阳小学学位的楼梯楼基本以两房为主，如平方米的侨怡苑两房，总价约1万元。总的来看，天河北板块电梯一房租金约4000～00元/月，两房户型则依据楼龄、配套有所不同，租金在00～00元/月不等。

　　 另外，暨南大学附近也是租客集中地带。据满堂红暨南花园分店工作人员介绍，暨大教师宿舍近几个月来租赁行情趋热，特别是6月之后出现明显的供不应求状况，5～6月平均月租金单价约为.12元，同比去年上涨5.3%。目前市面上两房单位月租在4000～00元/月，其中南湖苑月租相对便宜，在00～4000元/月左右，而三房单位则在00～元/月左右。

　　 在海珠新港路版块，中大附中、广州六中等省内名校汇集，不少家长为照顾学生日常起居而选择陪，带旺了这一版块的租赁市场。

　　 由于毕业季租房高峰对房源的消耗，目前这一带的住宅租赁价格已处于历史高位。据数据显示，8月以来，中大附中附近房屋租赁价格持续走高，平均上浮一成。以中山大学西区为例，8月中旬开始，普装两居由00元/月上涨到00元/月，而精装修房屋基本达4000元/月的档位。与其类似，在下渡路版块，广州六中附近的下渡路各小区租金8月亦强势上涨，信乐涛苑两居由00元/月上浮至00元/月。

　　 业内人士邹又明分析，8月租金上扬的主要原因，是部分在校大学生开学后会选择在校外租房。他们更在意舒适的居住环境，而对租金价格的敏感度比较低。同时，一些白领为错开7月租房季，也会在8月中开始寻找换租的房子，而学校附近的一些小区因其地理位置较好，周边居住人员相对没那么复杂，所以往往也是一些白领的k21。多项因素共同作用，导致价格波动幅度较往年增加，价格敏感度升高。

　　 安居客统计数据显示，越秀区8月租赁市场价格浮动较小。因为丰富的教育资源促使更多家庭提前进行教育投资，短期陪潮对整体价格的响不是很明显。家长更愿意整体搬迁作为教育投资，而非短期租赁。以广东省实验中学附近租赁市场为例，8月上旬居民小区三房租价稳定在00元/月，租赁价格已处于高位。而一些配套精良的小区三房价格更直逼00元/月高位，严重缺乏价格上涨空间。如配套一般的中山四路小区，三房租赁均价高达00元/月，成熟度偏高的东越雅居三房租金可达00～元/月。从长期市场观察来看，越秀区租赁市场价格变化更具有计划性和可预见性，对短期租赁价格变动不敏感。

　　 邹又明认为，部分家长为了小孩能获得更好的教育资源，不排除在越秀区直接购房，而且实际上不少家庭确实是这么做的。如果小孩上了初中，学习成绩依然比较好，父母就会选择退租而考虑买房，从而给小孩更好的生活环境和学习环境。

　　 家住番禺的陈告诉方特大学生票半个月来有不少租客过来看房，其中有5人都是孩子要上小区配套的小学，家长准备陪才租房。租客张女士告诉中山大学租房己在天河区有物业，这么多年一家人一直住在天河区。但由于小区周边没有名校，所以想将女儿安排进一些名校的分校，比如执信番禺校区。但几经努力还是没有成功入，最后选择入该小区的加拿大外国语学校。由于女儿年龄还小，一家人为了女儿书，选择了到该小区租房。自己和老公都是在天河区上班，以后只能开车上下班了。

　　 随着“开学季”来临，学位房再度成为广州二手住宅租售市场的亮点。在二手楼市，买卖双方仍因价格预期不同而处于胶着拉锯状态时，价格坚挺甚至不降反升的学位房租售交投却一枝独秀，尤其是省级名校周边的低总价学位房，一些之前观望的家长因担心“楼价上涨”而加紧入市。

　　 戴德梁行广州及郑州总经理黎庆文表示，依然看好广州中心六区的重点学位房。部分电梯学位房的单价直逼5万元/平方米大关，预计在未来一两年，广州学位房的价格还将持续上涨，其升值能力不容小觑。k22